365bet手机,保定,一个被打败其原型的城市

子母队子母聊天室
文/子母队
前言:
据说北京周围的城市是散布谣言的最爱的地方,那就是保定。
2014年,在政治副中心的恶魔风的影响下,在全国房地产市场普遍低迷的情况下,房价出现了飙升。但是,在谣言传出后不久,房地产价格立即恢复了原始状态。
2017年,保定再次驶向“雄安新区”,楼价一路上涨。按照严格的调控方针,目前的保定房地产市场堪称泉水之源。
不管在一个不起眼而恶魔的城市保定购房是否有任何价值,本文都会分析该市的基本面,房地产价格趋势和该行业的价值,以便每个人都可以了解保定房地产市场的实际情况。更直观地
保定的光辉历史
京畿道,首都南大门和原省会保定都以“保卫首都,稳定世界”的名字命名。
保定是清代河北的省会,200多年来一直是中国近代史上的区域政治中心,新中国成立后两次成为河北的省会,简而言之,保定非常重要。
保定市现在的状况如何?
首先,看保定人民。
保定市辖区(联池区,景秀区,高新区,满城区,清远区,徐水区)人口为291.9万人,这仍然是一个不小的数目,这仍然是该县迁出后的Bev人口。2015年。首都地区(莲池区,景秀区)的人口约为130万,不到省会石家庄市首都区的一半。
让我们再看一下保定的经济。
2019年,保定市全年生产总值(GDP)为3224亿元,河北省经济总量居全国第五,而保定市人均GDP仅为3万元,不到全省的一半,位居全省第二。
从人口或经济上看,保定是北方典型的四线城市,但它是一个不起眼的小镇,宁愿对房价施加恶魔般的狂热,最疯狂的时间甚至可以与省会石家庄相提并论。
保定在2017年旺季时的房价有多贵?保定东湖的高铁部门也是降幅最大的地区。
恶魔之火
2014年是保定市房地产价格开始受骗的一年.2014年之前,保定市房地产价格相当令人满意,主要城市地区的房价在每套4,000至5,000元人民币之间。
2014年3月,有谣言称“保定可能成为国家政治的副中心”在互联网上广为流传。这一传闻使这座不起眼的小镇第一次有了被通缉的味道。
来自北京,天津和河北的投资者涌入了大型销售办事处。当时,当时最具投机性的东部高铁部门开始看到价格上涨。
个别物业的价格连续几天上涨,导致整个市区上涨,房地产价格从5500元/平方米上涨到8000元/平方米。
在全国房地产市场不景气的情况下,担保订单的房地产价格每月在全国首屈一指,随后房地产市场出现虚假的火灾,房地产价格开始迅速下跌,跌至2014年底价格约为6,600元/公寓。
为了缓解中国经济下行压力,2015年房地产市场普遍出台了优惠政策,由于隔壁北京和天津的房地产市场,保定的房地产价格也从每平方米7,000元上涨2015年初的价格为每平方米10,500元,2016年末的价格为每平方米10,500元。后来,在“雄安新区千年计划”的积极推动下,房地产价格完全上涨,5月达到最高峰,为15,786元/套(联池区20,000 /套)。2017。
2017年5月,保定很快对购房,贷款和销售实行了一系列限制措施,非居民必须缴纳三年的社会保障金,有些房产甚至被限制长达十年,这在中国是独一无二的。在如此严格的调控指导下,保定楼价从高位回落,目前楼价回落至2016年的水平,每套10500元,目前据推测已降至每平方米12000元,降幅约40%。从高峰开始
根据当地最大的经纪公司的说法,有七年经验的经纪人回忆起由高铁行业最大的房东龙吉台河开发的二手房,曾经以每平方米22,000的价格售出。同样的面积,新房的价格仅为每平方米12,000。
以一个100平方英尺的房子为基础,下降了100万,当地的平均年收入只有40,000,相当于25年没有进食或饮水的时间。
新房市场也不容乐观,首付,购房和免费停车等活动已经浮出水面。
保定房地产市场现状
通过前几天的访问,我注意到波罗的海地区龙吉台河的一个住房项目现已开始开始首期付款,免息分期长达两年,第一期分期付款只有100,000元。
一个北部的低碳新城中的一个本地小开发商的住宅项目甚至开始了一项活动,以额外购买20,000的房屋并获得停车位。
城市南部的销量甚至更微乎其微。一个小项目,超过80,000平方米,总共600多套,已经售出了两年半,并且没有售罄,价格低于7900元/间,比高点13000 /间下跌40%。
保定市的房价到目前为止已经下跌,会继续下跌吗?您现在应该买房吗?
只看地级城市。
2017年是最疯狂的一年,房价为每平方米15786元,居全省第二,现在看起来令人难以置信。开办四年级城市,而二年级城市的房地产价格完全宣传其价值。
经过其他城市的进一步涨价后,中国的平均房价已进入“万元时代”,保定的房价已基本恢复到合理范围。衡水和承德的GDP不到保定GDP的一半,也达到了每平方米8000元。
保定房地产价格大幅下跌的可能性很小,很小,从长远来看,这种可能性很大。
数据源Anjuke
如果您只是需要支付首付款,则可以在看到合适的房屋时开始,尽管可能无法保证在最低价位购买。
但是,如果您现在就开始,那么选择自己喜欢的房屋的最简单方法就是。
在快速发展的市场时代:“全额入金,不要在门口堵住抵押贷款,并从退休基金中取出黄色的小汽车。”这种情况是正确的。鄙视链。销售部门的门可能无法打开。
如果您打算在谈判期间在保定投资,我建议您仔细研究。保定虽然拥有“雄安新区”的大腿,但实现其价值还需要很长的时间。此外,雄安新区的房地产模式与深圳和上海浦东新区根本不同。
如果您确实没有支付足够的定金,请不要担心和急于赚钱。过去两年来,房地产价格仍然在等着您,这不是胡说八道。如果您有近期计划购买房屋特此声明,这是购买我亲自访问过的房屋的真正愿望,并且没有开发商的潜规则。
第四名
最真诚的购买建议
目前,首都地区的房地产价格约为每平方米1.05亿元,郊区(满城清远徐水)的房地产价格低于每平方米8000元。由于这三个郊区于2015年从县撤出并合并到保定市区,因此支持机构非常不成熟,因此未予以考虑。
主要介绍了首都地区,分为四个部分:东,西,南和北。保定集中在东部和北部,因此房价在城市的东部和北部较高,而在西部和南部较高。新城市地区在东部具有较成熟的支持设施,最受关注的概念区是保定高速铁路站,大学城,万达商业广场和关汉卿大剧院均是本部分的主要新增项目。房价为每平方米10,000-12,000,这是保定的首选。该市北部的低碳新城,北二环的乡村国王板块和北三环保计划,其房地产价格位居房地产市场的首位,北二环的配套设施成熟。宝白贝果高端商场都位于这一段,是保定富裕地区的一部分,每平方米的价格超过13,000。
北二环以外的地区宜居,价格更亲民,房价为每平方米10000元。这个领域的品牌房地产公司也较少。尽管40年的产权项目是由中国100家最大的房地产公司开发的,尽管价格非常诱人,每平方米仅7,000元,但石榴集团是不建议购买。华远房屋项目房地产的平均销售价格为每平方米13,000元,并且可以充分考虑分期付款的活动。
为了在城市西部建设新的文化体育城市,发展进度相对较慢,深圳保险产业园内有一些公司在此领域,但配套设施不完善,该领域很大根据刚性需求,价格为9000元/平方米。
在该城市南部的传统老城区中,中国是长城在这一领域的总部,但该城市相对落后,交通条件恶劣,容易发生交通拥堵。优质房地产也相对较少,在首都地区也属于廉价住宅区,均价为9000元/平方米,个别物业的总价可以达到8000元/平方米。由于南方不是保定市政府的主要发展方向,因此没有提出任何建议。
保定市高端装修物业的平均价格为每平方米16,000美元,代表了该项目(绿城城园)。尽管这是绿城的第一个保定住房项目,但建议高端装修客户考虑一下绿城在全国的声誉。
目前,保定龙脊泰和房地产公司是保定最大的房地产开发商和保定最大的房东,全国知名房地产公司的数量非常少,只有绿城,碧桂园,荣盛,石榴,华远等。,房地产数量少,对保定的影响也比较小。由于资金实力不足,财务状况不佳,交期迟到甚至未完成的商品,当地的中小型房地产企业不时出现,小型开发商仍谨慎购买房屋。
最后:
1.具有财务实力的大型开发商的首选
2.首选具有成熟支持设施的主城区(仅建议使用东湖高铁段),不要碰到郊区
3.个体经营可以开始,投资要谨慎